Cantabria alquila con seguridad para propietarios e inquilinos
El programa del Gobierno de Cantabria contempla contratos de siete años, pagos semestrales anticipados, ayudas de hasta 12.000 euros para acondicionar viviendas y alquileres que, como regla general, no superen el 30% de los ingresos familiares.
Cantabria Alquila busca recuperar viviendas vacías mediante garantías públicas y rentas adaptadas a los ingresos de los inquilinos
El Gobierno de Cantabria plantea una nueva fórmula de colaboración público-privada para aumentar la oferta de viviendas en alquiler en la comunidad autónoma. Bajo la denominación Cantabria Alquila, el programa pretende incorporar al mercado residencial inmuebles que permanecen cerrados o infrautilizados, principalmente por la desconfianza de sus propietarios ante los riesgos asociados al arrendamiento.
La iniciativa establece un sistema en el que los propietarios percibirán una renta de mercado garantizada por la Administración, mientras que los inquilinos abonarán cantidades ajustadas a su capacidad económica. La diferencia entre ambas rentas será asumida por el Gobierno autonómico.
Siete años de gestión pública del alquiler
Los propietarios interesados podrán solicitar la incorporación de sus inmuebles al programa. Antes de aceptar cada vivienda se realizará una inspección técnica para comprobar y documentar su estado.
Posteriormente, los técnicos de Gesvicán establecerán una valoración atendiendo a criterios como la ubicación, superficie, antigüedad, conservación, equipamientos y servicios disponibles.
Esa valoración determinará la renta de mercado que percibirá el propietario.
La vivienda quedará incorporada durante siete años a la bolsa de Cantabria Alquila. Durante ese periodo, la Administración asumirá la gestión, la selección de los inquilinos, la formalización de los contratos y el seguimiento de los arrendamientos.
Pagos semestrales anticipados y compensaciones fiscales
Uno de los principales atractivos del programa será la garantía de cobro para los propietarios.
La renta se abonará por semestres adelantados, proporcionando estabilidad económica y evitando las incertidumbres habituales del alquiler.
Además, el programa garantiza el pago durante los primeros seis meses incluso cuando la vivienda todavía no haya sido adjudicada a un inquilino.
A estas condiciones se sumarán compensaciones sobre determinados gastos:
- IBI: el 70% de su importe, con un máximo de 400 euros anuales.
- Comunidad de propietarios: el 70% de los gastos ordinarios, hasta 600 euros anuales.
Con estas medidas, el Ejecutivo pretende reducir los riesgos que llevan a numerosos propietarios a mantener sus viviendas fuera del mercado.
Alquileres que no superen el 30% de los ingresos familiares
Desde la perspectiva de los inquilinos, Cantabria Alquila propone un sistema de adjudicación mediante baremación objetiva.
Entre los factores que se tendrán en cuenta figuran los ingresos de la unidad familiar, el número de convivientes, la presencia de menores, las situaciones de discapacidad o dependencia y las necesidades acreditadas de vivienda.
Como regla general, el importe del alquiler no superará el 30% de los ingresos de la unidad de convivencia.
El modelo permitirá, por tanto, que un propietario cobre la renta de mercado correspondiente a su vivienda mientras el beneficiario paga una cantidad ajustada a su situación económica.
El programa también contempla su compatibilidad con otras ayudas al alquiler cuando se cumplan los requisitos establecidos.
Hasta 12.000 euros para acondicionar viviendas vacías
Cantabria Alquila incorporará ayudas económicas para facilitar que los inmuebles puedan ponerse en alquiler en condiciones adecuadas.
Los propietarios podrán acceder a subvenciones de hasta 12.000 euros destinadas a obras de habitabilidad, conservación, accesibilidad y acondicionamiento.
Estas ayudas podrán cubrir hasta el 100% de las actuaciones necesarias, incluidos los gastos profesionales y tributos debidamente justificados.
Además, durante los siete años de participación se realizará un seguimiento de las viviendas y se establecerán mecanismos para resolver incidencias y proteger el patrimonio de sus propietarios.
Al finalizar su participación, se contemplan también ayudas de hasta 18.000 euros para reparaciones, rehabilitación o reposición de elementos deteriorados, cuando resulten necesarias.
Contexto
El acceso a la vivienda constituye uno de los principales desafíos sociales y económicos de Cantabria. La dificultad de numerosos hogares para asumir los precios del alquiler convive con la existencia de inmuebles que permanecen desocupados.
Cantabria Alquila pretende intervenir sobre ambas realidades mediante un modelo que combina garantías económicas para los propietarios y apoyo público para los arrendatarios.
Su planteamiento consiste en movilizar viviendas ya construidas, sin depender exclusivamente de la promoción de nuevos inmuebles, y facilitar que puedan incorporarse al mercado con condiciones de estabilidad para ambas partes.
Las claves
- Objetivo: incorporar viviendas cerradas o infrautilizadas al mercado del alquiler.
- Duración: cesión de la gestión durante siete años.
- Propietarios: renta de mercado garantizada y pagos semestrales por adelantado.
- Cobertura inicial: garantía de cobro durante los primeros seis meses aunque no exista inquilino adjudicado.
- Gastos: compensaciones de hasta 400 euros anuales por IBI y 600 euros por comunidad.
- Inquilinos: alquiler adaptado a sus ingresos, con un esfuerzo económico generalmente limitado al 30%.
- Rehabilitación inicial: ayudas de hasta 12.000 euros.
- Finalización del programa: posibilidad de ayudas de hasta 18.000 euros para reparaciones necesarias.
- Gestión: Gesvicán participa en la valoración de los inmuebles y la Administración asume la gestión de los arrendamientos.
