El proyecto privado prevé 3.140 viviendas a precios asequibles, un Parque Litoral Norte de 650.000 metros cuadrados y equipamientos e infraestructuras valorados en 320 millones
La presidenta de Cantabria, María José Sáenz de Buruaga, ha anunciado que el Gobierno regional estudiará la declaración de un Proyecto Singular de Interés Regional (PSIR) para facilitar el desarrollo de ‘Bosques de Santander’, una actuación urbanística promovida por la iniciativa privada que contempla 7.850 viviendas, de las que 3.140, el 40%, se comercializarían a precios asequibles.
El proyecto ocuparía 2,3 millones de metros cuadrados repartidos entre Santander, que concentra aproximadamente el 92% de la superficie, Santa Cruz de Bezana y Camargo.
Buruaga considera que la actuación podría convertirse en el primer gran parque de vivienda protegida de Cantabria y contribuir de forma significativa a incrementar la oferta residencial en Santander y su entorno.
La presidenta ha defendido que «la vivienda no se abarata con decretos, se abarata con más viviendas».
Más de 4.000 viviendas asequibles junto al proyecto de Castro Urdiales
La fórmula que estudia el Ejecutivo sería similar al PSIR autorizado en Castro Urdiales, una posibilidad incorporada por el Gobierno autonómico mediante la Ley de Simplificación Administrativa para agilizar la gestión de suelo y vincular grandes desarrollos residenciales con equipamientos públicos.
Según los cálculos expuestos por Buruaga, la suma de ambos proyectos podría superar las 4.000 viviendas a precios asequibles impulsadas durante la legislatura.
La presidenta ha situado el proyecto en un contexto de fuerte demanda residencial. Según los datos facilitados por el Ejecutivo, alrededor de 13.000 personas están inscritas en Santander para optar a alguna de las 282 viviendas protegidas actualmente en construcción.
Una Ciudad de la Justicia de 28.000 metros cuadrados
‘Bosques de Santander’ incorpora además la construcción «llave en mano» de la futura Ciudad de la Justicia, una infraestructura largamente reivindicada ante la dispersión de las actuales sedes judiciales y las limitaciones de espacio del complejo de Las Salesas.
La nueva dotación dispondría de 28.000 metros cuadrados distribuidos en tres edificios y concentraría el Tribunal de Instancia, el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, la Audiencia Provincial, la Fiscalía de Cantabria, la Junta Electoral y el Registro Civil, además de dependencias para los colegios profesionales vinculados a la Administración de Justicia.
Buruaga ha calificado la operación como una «oportunidad histórica» para disponer de unas instalaciones judiciales modernas, accesibles, sostenibles y mejor comunicadas.
650.000 metros cuadrados para el Parque Litoral Norte
Otra de las principales actuaciones sería la cesión de 650.000 metros cuadrados para desarrollar el Parque Litoral Norte, entre Virgen del Mar y La Maruca.
El espacio incluiría un eje verde con recorridos peatonales y ciclistas de este a oeste conectados con los itinerarios existentes.
También se contempla un aparcamiento disuasorio de 1.300 plazas, nuevos viales y tres puentes destinados a mejorar la movilidad entre Santander, Santa Cruz de Bezana y Camargo.
Según las cifras ofrecidas por la presidenta, el conjunto de cesiones, infraestructuras y equipamientos públicos tendría una valoración aproximada de 320 millones de euros.
Los promotores estiman que la inversión global del proyecto alcanzaría los 1.500 millones de euros.
Tres fases a partir de 2029
El desarrollo está planteado en tres fases. Según las previsiones del promotor trasladadas por el Gobierno, la primera comenzaría en 2029.
Esta etapa contempla 2.850 viviendas, de las que 1.140 serían protegidas, además de la Ciudad de la Justicia, el Parque Litoral Norte, el aparcamiento disuasorio y un paso superior para conectar el borde de San Román con Rucandial.
La segunda fase añadiría 3.000 viviendas, 1.200 de ellas asequibles, mientras que la tercera incorporaría otras 2.000 viviendas, con 800 a precios asequibles.
En conjunto, el proyecto alcanzaría así las 7.850 viviendas previstas y las 3.140 de carácter asequible.
Buruaga contrapone su modelo al del Gobierno central
La presidenta ha encuadrado la actuación dentro del plan de vivienda del Ejecutivo autonómico, basado en la movilización de suelo, construcción de vivienda pública, ayudas para compra y alquiler e incentivos fiscales.
Buruaga ha contrapuesto este modelo con las políticas del Gobierno de España, que ha calificado de «fracasadas», al considerar que las medidas estatales han reducido la oferta y contribuido al incremento de los precios.
Frente a ese modelo, la presidenta ha defendido el aumento de la construcción como principal vía para afrontar el problema del acceso a la vivienda: «La vivienda no se abarata con decretos, se abarata con más viviendas».
Contexto
‘Bosques de Santander’ plantea una actuación que trasciende el ámbito municipal de la capital y afecta también a Santa Cruz de Bezana y Camargo. Su eventual desarrollo requerirá superar la correspondiente tramitación urbanística y administrativa.
La posible declaración de un PSIR permitiría al Gobierno de Cantabria utilizar para este proyecto la fórmula incorporada a la legislación autonómica para vincular grandes desarrollos residenciales con equipamientos considerados de interés regional.
Las claves
- 7.850 viviendas previstas en el conjunto de ‘Bosques de Santander’.
- 3.140 viviendas, el 40%, se comercializarían a precios asequibles.
- El Gobierno de Cantabria estudiará declarar un PSIR para facilitar su desarrollo.
- La actuación abarca 2,3 millones de metros cuadrados en Santander, Bezana y Camargo.
- Incluye una Ciudad de la Justicia de 28.000 m² distribuida en tres edificios.
- Se cederían 650.000 m² para el Parque Litoral Norte, entre Virgen del Mar y La Maruca.
- Está previsto un aparcamiento disuasorio de 1.300 plazas.
- Las cesiones, infraestructuras y equipamientos se valoran en 320 millones de euros.
- La inversión privada estimada asciende a 1.500 millones de euros.
- La primera fase, según las previsiones del promotor, comenzaría en 2029.
